小产权房购买后如何处理？

导读：本文告诉读者，如果想购买小产权房，应该从哪里出发，了解小产权房的概念以及怎样正确购买小产权房。 一个戴草帽光膀子的农民正在马路上骑车，背景是一片气派的小区房屋。当北京大学中国经济研究中心教授周其仁在大屏幕上演示这张照片时，引起会场一片哄笑。 “这片房子就是所谓的小产权房。”周其仁教授解释说。7月29日，在北大中国经济研究中心的季度经济报告 会上，这位知名制度经济学家讲述了自己前一段到北京城郊结合部调查“小产权房”的经历。 如何看待小产权房的热卖？处于风暴中心的小产权出路何在？2003年后持续走高的商品房房价推动小产权房迅速升温。小产权房成为各方关注和讨论的焦点。在经济发达、土地更为昂贵的广东很多地方，一些农民的宅基地是否能进入市场买卖，早已成为各界讨论的热点话题。 “我的出发点就是，如果我自己想买小产权房，我应该搞清哪些问题，应该怎么去买。”周其仁说。 “小产权”购房者有永久所有权？ 站在位于北京市通州区南部张家湾镇的太玉园小区门口，几乎很难找到这个气派宏伟的欧式风格小区与乡村“小产权房”有任何联系。 实际上，张家湾镇是北京的一块“小产权房”集中地。小区总占地面积2000多亩。如此庞大的规模，大大超出周其仁教授的意料。从各大网站房地产频道刊登的广告文字，亦可见该小区气派之一斑： “总建筑面积240多万平方米，该项目建成后将成为北京东部地区规模庞大，集别墅、公寓、住宅、Shoppingmall、古文化街、五星级酒店为一体的欧式建筑群。届时将与世纪城、方庄、望京等大型综合居住区并驾齐驱。” 走进小区，从“张湾村村委会所在地指路牌”，到正聚在村民活动室里打麻将的中老年妇女，周其仁还是发现了这个外观现代的小区与乡村割舍不清的联系——该小区实际由张湾镇整体规划，由包括张湾村在内的各行政村自行开发。 这位经济学家首先关心的是，土地被开发成小区后，失地村民的着落。与很多地方一样，在张湾村老村改造中，原住村民全部住进了村里开发的安置房。村民可享受每人10平方米的免费置换房面积。此外，村民还可按一平方米正房换一平方米安置房、两平方米偏房面积换一平方米安置房的比例，获得一部分安置住房面积。超过上述两部分之外的面积，村民需按每平方米600元的价格购买。

一、流程：１、购买小产权房网签，即购买小产权房时网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。２、售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人的安居房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。３、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，网签合同作为办理终产权的依据，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。 二、材料：１、一般是双方签订合同，需注意小产权房开发主体是否合法，实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。２、看是否取得了国有土地使用证，购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变。３、看是否有房地产市场整顿风险，按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。