无过户的房产证应该怎么样办理流程
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办理赠予过户,房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件,先到公证处办理赠予公证手续,然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。 赠予过户涉及的费用包括:契税 3、印花税万分之 五,公证费的收费标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估,因此还需缴纳评估费,评估的收费从0.3到1不等。 二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程 (一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料: (1)过户申请书 (2)身份证件 (3)房地产权证 (4)赠与书及公证书 (5)有关税费的收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。 房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
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公产房置换的流程:公产房置换采取的是公开挂牌、竞价转让的方式。流程如下: 1、挂牌交易;对拟转让公产房进行评估以确定回购价格,置换,进行回购意向沟通;达不成回购意向时,提交必要材料,签订公有住房使用权委托代理转让合同,设定挂牌价格,挂牌公示三天。 2、房管部门审核,将2004年7月19日以前收购的直管公产房屋明细、收购协议、付款单据、购房证明、租赁合同等报市房管局市场处进行审核,经审核同意后,到津房置换有限责任公司办理有关手续。 3、摘牌交接,接收房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。 在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。 回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点: 1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制 2、回迁房必须五证齐全 3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的 银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。
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2022-04-22 15,340 -
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2024-09-01 15,340 -
过户流程:如何办理房产证
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房屋产权过户给子女流程怎样
父母将房屋产权过户给子女是经常发生的事情,要顺利过户,需要按照如下顺序进行: 1、确定过户方式,可以是买卖、赠与、继承; 2、以买卖和继承方式过户的,建议签订有效的书面合同,并共向同房屋所在的县级人民政府不动产登记机构,申请变更登记。直辖市
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怎么办理房产过户
办理房产过户的流程为: 1、双方当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请,填写房地产转移登记申请表后,申报销售价格; 2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核,并在十五日内做出是否
4,765 2022.04.15 -
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签证办理流程是: 1、递交有效的护照; 2、递交与申请事由相关的各种证件,例如有关自己出生、婚姻状况、学历、工作经历等的证明; 3、填写并递交签证申请表格。签证不同,表格也不同,多数要用外文填写、同时提供本人照片; 4、前往国驻该国大使馆或
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