新版进口商品买卖合同撰写指南
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进口商品买卖合同 合同编号_________日期________ 买受人:____________ 电报:___________ 传真:__________ 出卖人:__________ 电报:_________ 电传:________ 传真:________ 本合同由买卖双方订立,根据本合同规定的条款,买方同意购买,卖方同意出售下述商品: (1)货名及规格 (2)数量 (3)单价 (4)总价 (5)生产国别和制造厂商:________ (6)装运期限:_________ (7)装运口岸:________ (8)到货口岸:_______ (9)保险:_______ (10)包装: 须用坚固的新木箱/纸箱包装,适合长途海运,防湿,防潮,防震,防锈,耐粗暴搬运。由于包装不良所发生的损失,由于采用不充分或不妥善的防护措施而造成的任何锈损,卖方应负担由此而产生的一切费用和/或损失。 (11)唛头: 卖方应在每件包装上,用不褪色油墨清楚地标刷件号、尺码、毛重、净重、“此端向上”、“小心轻放”、“切勿受潮”等字样,并刷有下列唛头: (12)付款条件: 甲、信用证付款:在货物装运前一个月,买方应由_______银行开立以卖方为受益人的不可撤销的信用证,凭本合同第13条甲项规定的装运单据交到_______银行后付款。 乙、托收付款:货物装运后,卖方应将以买方为付款人的汇票连同本合同第13条甲项所列各种装运单据,通过卖方银行寄交买方,并托收货款。 丙、信汇付款:买方收到本合同第13条甲项所列单据后,应于__天内信汇付款。 (13)单据: 甲、卖方应将下列单据提交付款银行议付货款/托收付款,如为信汇付款,下列单据应径寄买方: 1.全套可议付的洁净已装运海运提单,空白抬头,空白背书。注明“运费到付”,并通知到货口岸_______公司。 2.邮包收据注明邮费/空运提单。 3.保险单或保险证明书注明投保险种,一切险包括TPND。破碎,渗漏。无百分比限制,并注明货物到达后倘发现残损情况,须向到货口岸之______检验局申请检验。 4.发票五份,注明合同号,唛头。 5.装箱单两份,注明毛、净重、尺码和所装货物每项的品名数量。 6.按照本合同第18条甲项规定由制造厂签发的质量和数量/重量证明书及检验报告各两份。 7.按照本合同第15条规定的货物装船后立即发给买方装运通知电报真实副本一份。 乙、货物装运后十天内,除上述装运通知电报副本外,卖方应另外准备各种单据副本三套,以空邮将其中一套寄交买方,另外两套寄交到货口岸_______公司。 (14)技术资料: 甲、每次发货时,卖方应将下述英文技术资料一整套与货物一起装箱,运交买方: 1.基础图 2.布线说明,电气及/或气动及/或液压接线图 3.易损零件制造图 4.零件目录 5.本合同第18条甲项规定的品质证明书 6.安装、操作和维修说明书 乙、___个月前,卖方应将本条甲项所列1、2、3、4、5、6各种技术资料2套,以空邮寄交买方。 (15)装运条款: 甲、每次发货如毛重超过__公吨,卖方应于本合同第8条规定的装运期__天前,将合同编号、商品名称、数量、价值、件数、毛重、尺码以及货物在装货口岸各妥日期函/电告买方,以便买方订舱。如毛重不超过__公吨,则卖方应与装货口岸的买方装运代理人直接联系装运事宜。 乙、每次发货毛重超过两公吨时,其订舱事宜将由买方装运合理人________公司(电报持号:_______)办理,买方与该公司密切联系有关装运事宜。卖方则应与在装货口岸的______公司装运代理人密切联系。 丙、______公司或其港口代理人于估计承运船到达装货口岸日期十天以前,将船名,预计装船日期、合同编号初步通知卖方,以便卖方,以便卖方安排装运。事先指定的承运船如有变更,或其估计到达日期提前或延期时,买方或其装运代理人应及时通知卖方,如果该船未能于买方或其装运代理人所通知的到达日期后__天内到达装运口岸,则从第__天起货物的仓租和火灾保险费用应由买方负担。 丁、承运船及时到达装货口岸时,如卖方未将货物备妥待装,因此而发生的空舱费和延滞费均应由卖方负担。 戊、在货物越过船舷并从吊钩上卸下以前,所有在搬运中发生的一切费用和风险均由卖方负担。在货物超过船舷并从吊钩上卸下以后,所发生的一切费用均由买方负担。 (16)装运通知: 货物全部装船后,买方应立即将合同编号、商品名称、数量、毛重、发标金额、船旬和开航日期电告买方。如单件货物的重量超过__公吨或阔度超过___毫米,或两旁高度超过___毫米,则卖方应将该件重量和尺码告知买方。如由于卖方未及时将装运通知电告买方,以致货物未及时保险而发生的一切损失应由卖方负担。如货物系属危险品,卖方将其性质及处理办法电告买方和到货口岸_______公司。 (17)质量保证: 卖方保证订货系用最上等的材料和头等工艺制成,全新,未曾用过,并完全符合本合同规定的质量、规格和性能。卖方并保证本合同订货在正确安装、正常使用的维修的情况下,自货物到达到货口岸之日起__个月内运转良好。 (18)检验和索赔: 甲、在交货以前,制造厂应就订货的质量、规格用数量/重量做出准确和全面的检验,并出具货物和与本合同规定相符的证明书,该证书为议付/托收货款而应上交银行的单据的组成部分,但不得为货物的质量、规格、性能和数量/重量的最后依据。制造厂应将记载试验细节和结果的书面报告附在质量证明书内。 乙、货物到达到货口岸后,买方应申请中国商品检验局(以下简称商检局)就货物的质量、规格用数量/重量进行初步检验。如发现到货的规格或数量/重量与合同不符,除应由保险公司或船公司负责者外,买方于货物在到货口岸卸货后__天内凭商检局出具之检验证书有权拒收货物或向卖方索赔。 丙、在本合同第17条规定的保证期限内,如发现货物的质量及/或规格与本合同规定不符或发现货物无论任何原因引起的缺陷包括内在缺陷或使用不良的原料,买方应申请商检局检验,并有权根据商检证向卖方索赔。 丁、卖方收到买方索赔通知后,如果在__天内不答复,应视为卖方同意买方提出的一切索赔。 (21)迟交和罚款: 如延迟交货除人力不可抗拒事故者外,卖方应付给买方每一星期按迟交货物总值的__%的迟交罚款,不足一星期的迟交日数作为一星期计算,此项罚款总额不超过全部迟交货物总值的__%,在议付货款时由银行代为扣除,或由买方在付款时进行扣除。 如迟延交货超过原定期限__个星期时,买方有权终止本合同。但卖方仍应向买方缴付以下规定之罚款,不得推诿或迟延。 (22)仲裁: 凡有关本合同或执行本合同而发生的一切争执,应通过友好协商解决。如不能解决,则就提交________仲裁委员会按照该会的仲裁规则在______进行仲裁。该仲裁委员会做出裁决是最终的,买卖双方均应受其约束,任何一方不得向法院或其他机关申请变更。仲裁费用由败诉一方承担。 (23)附注: 本合同一式两份,买卖双方各执一份为证。 出卖人:_______ 买受人:_______
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 这些情况下可要求定金双倍返还 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
一、新修订的商品房买卖合同示范文本分预售合同和现售合同两个文本 原《商品房买卖合同》并未就预售和现售作区分,因此会有合同条款设计不明确的情况出现,部分购房者的权益无法得到保障。而新修订的商品房买卖合同示范文本分为了预售合同和现售合同两个文本,在避免引发纠纷的同时,为解决可能出现的纠纷提供了有效的合同依据。 二、完善了商品房基本状况 新修订的商品房买卖合同对商品房阳台数量及是否封闭作出详细约定,增加商品房抵押的明确情况、房屋权利状况承诺和违反承诺的法律责任。在合同的引导下,购房者可以清楚了解商品房的基本状况,知道商品房是否存在瑕疵。 三、明确了商品房交付条件和交付手续 新修订的商品房买卖合同明确了商品房交付时至少满足已取得建设工程竣工验收备案证明材料和房屋测绘报告的条件,同时也明确了商品房交付时基础设备设施和公共服务及其他配套设施应达到的标准,让购房者明确掌握了房屋的交付条件。 四、增加了购房者查验房屋的环节 新修订的商品房买卖合同增加了在办理商品房交付之前,购房者有权对商品房进行查验的相关内容。在此之前,很多购房者只有在办理完各项手续之后才有机会实地看房,因此就算发现了房屋质量有问题,也无法及时得到解决,增加了查验环节,便减少了因房屋质量问题而产生纠纷的可能性。 五、填补了商品房套内建筑面积差异的处理方式 新修订的商品房买卖合同对于商品房面积差异化处理,无论商品房是按照套内建筑面积计价还是按照建筑面积计价,均将套内建筑面积误差绝对值在3之内作为合同要素,而并非只是考量建筑面积误差,为有效解决面积误差提供了明确的合同依据。 六、固定了业主对建筑物专有和共有部分所享有的权利 新修订商品房买卖合同对于业主共有部分予以明确,增加了对于小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属的约定。在此之前,业主除了自己房屋的一亩三分地之外,往往不清楚小区内的哪些设施、车位、车库、会所属于业主共有,新版买卖合同对此明确之后,使得业主可以更好地行使权利。
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