您的位置:法师兄 > 专业问答 > 怎样办理商品房初始登记

怎样办理商品房初始登记

2021-04-08 18:59

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

青海在线咨询顾问团

2021-04-08回复

专业分析:

(一)办理商品房初始登记须备齐下列资料:1、登记(询问)申请书;2、申请人的身份证明(复印件);3、国有土地使用证和宗地图(复印件);4、建设工程规划许可证及其附件(包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图)或者建设工程符合规划的证明;5、建筑工程施工许可证;6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明;7、房产测绘报告书和计费表;8、白蚁防治证;9、房地产开发资质(复印件);10、商品房预售许可证(复印件);11、物管用房确认文件;12、其他必要材料。此外须注意,土地上原有房屋拆迁(除)的,须先办理房屋所有权注销登记;拆迁(除)房屋未办理房屋所有权登记的,须提交查档证明和具结书。联合建房的,须提交产权分割协议。(二)办理商品房初始登记的审核内容1、申请人提交的登记资料齐全、符合法律规定的形式要件;2、申请人应与土地使用证上记载的土地使用权人、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工备案表记载的建设单位、主体资格证明等相关证件(资料)上的名称一致;3、申请初始登记的房屋用途不能与土地使用证上记载的土地用途相冲突,房屋占地部分面积不能超出土地使用证上记载的土地使用面积;4、申请初始登记的房屋坐落、幢数、用途、层数、建筑面积符合建设工程规划许可证的规定;5、申请初始登记的房屋坐落、建筑面积等与房产测绘报告书的记载相符;6、申请初始登记房屋的坐落、面积与竣工备案表的记载相符;7、应实地查看,核实申请登记的事项与实际情况一致;8、审核人员还应当审核以下内容:受理人员选用的登记类型适当;录入的登记簿相关要素(内容)齐全、正确;应作注记的事项已作注记。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

商品房初始登记流程如下:1、由开发商单方面提出申请;2、当商品房竣工后,开发商需将相关材料提交给权属登记部门;3、取得房屋权属登记部门的收件单;4、提出转移登记申请,并提交材料;5、在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费;6、最后按规定领取房产证即可。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记; 2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明; 3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。

律师普法更多>>
  • 未办理初始登记的房产怎么过户
    未办理初始登记的房产怎么过户

    房屋未办理房产证的,利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权,取得房产证后再办理过户登记。

    2021.02.02 436
  • 预售商品房怎样办理抵押登记
    预售商品房怎样办理抵押登记

    预售商品房办理抵押登记需要抵押当事人在预售商品房抵押合同签订之日起30日内到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

    2021.02.28 180
  • 怎么进行房屋初始登记
    怎么进行房屋初始登记

    房屋初始登记的流程如下: 1、申请。房屋所有权人办理房屋登记确权必须到房地产交易监理所进行申报,按规定要求填写申请表格,并按规定提交房地产登记确权的有关证件资料; 2、收件。 (1)公房登记确权须提交证件:土地使用证、市规划部门批准的建设工

    2022.08.26 820
专业问答更多>>
  • 商品房初始登记怎样办?

    (一)登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。 (二)业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档各环节办理时限:受理后2个工作日内移

    2022-05-24 15,340
  • 商品房初始登记怎么办?

    (一)登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。(二)业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档各环节办理时限:受理后2个工作日内移交

    2021-04-08 15,340
  • 商品房初始登记如何办?

    (一)登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。 (二)业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档各环节办理时限:受理后2个工作日内移

    2022-05-20 15,340
  • 房屋初始登记怎么办理?

    房屋初始登记需持身份证、营业执照复印件、登记申请书、建设用地使用权证明、建设项目符合规划的证明、房屋测绘报告、房屋竣工证明等。到区房管部门提出申请;区房管部门进行现场调查,初审合格后报市房屋产权登记中

    2021-11-06 15,340
法律短视频更多>>
  • 怎么办理社保登记 00:57
    怎么办理社保登记

    办理社保登记有2种方式:1、以个人名义交纳社保:到户口所在地社保局申请即可,需要准备的材料包括:本人身份证,近期免冠一寸照片备两张,保费,申请书等,个人参保的,只能办理养老,医疗保险两种;2、以单位方式参保。尤其是外地户口的,只能通过单位方

    4,613 2022.05.11
  • 房屋预告登记证明怎么办理 00:53
    房屋预告登记证明怎么办理

    房屋预告登记证明的办理流程如下: 1、到房产所在地的不动产登记机构申请预告登记; 2、提交申请表,身份证明、房屋买卖合同等相关材料; 3、对提交的材料进行审验; 4、符合条件的,予以办理预告登记。 房屋预告登记证明可以保证购房者向房屋登记机

    1,930 2022.04.17
  • 商品房危房怎么办 01:04
    商品房危房怎么办

    商品房是危房的维权方式: 首先,如果商品房是危房的,那么开发商构成了根本性的违约。这时候,房屋买卖合同的目的无法完成,商品房的买受人可以据此来解除商品房的买卖合同。其次,买受人可以根据买卖合同的约定,要求开发商承担违约责任。承担的方式包括了

    3,125 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?