回迁房超出面积部分如何计价
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回迁房超额面积的计价方法因实际情况及合同条款而异。具体论述如下：面积误差比绝对值在3％内（含）。若面积误差比绝对值在此以内，则照合同价据实计算，如买家意欲退订，订购房产之约往往不会被准许。面积误差比绝对值在3％外。反之，若面积误差比绝对值超出3％，买方亦有权要求解约并退还已支付款项及其利息。如买方选择保留合同，则房屋实际面积超过合约面积的部分，以及面积误差比在3％内（含）的部分，将以合同价补足；而面积误差比超出3％的部分，则由卖方承担，所有权归属买方。特殊情况。例如，若回迁房的安置面积与原拆迁面积不符，超额部分面积将按市价或成本价结算；若安置面积小于原拆迁面积，不足部分面积可能按市价或评估价补偿。 若合同未作明确规定，具体计价方式需经双方商议或参照相关法律规定明确。
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回迁房屋合同面积超额款项具体计算方法如下：若未超过3％，则以实际测量的房价支付；如超过3％，买方有权解约并获得退款以及相关的利息补偿，如坚持履行合约，则视面积误差百分比和双方协商的价格而定：由买方替卖方补足差价、卖方独自承担、卖方退还或双倍退还。
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