发生土地交易纠纷应该怎样办,有哪些措施可以解决?
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第一,对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定为有效。 第二,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 第三,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 第四,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,对合同效力暂不表态,实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。 对土地交易纠纷进行处理时,亦应区分不同情况: 土地交易纠纷的原则: 第一,按上述第三种情况处理的,双方当事人应各自返还房屋及购房款。 第二,按上述第四种情况处理的,如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的,应在扣除购房人的购房款后,充分考虑购房人重新购房的合理支出,由购房人与出卖人按比例取得补偿款,其分割比例一般可以考虑在7:3左右。
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发生土地纠纷后处理的方法和措施: 一、当事人申请调解的,村组或乡镇农村土地承包调解委员会应当调解,农村土地承包调解员也可以主动调解; 二、调解由1-2名调解员进行; 三、调解员应根据当事人达成的协议,依法制作调解协议书; 四、调解员应当将双方当事人基本情况、争议内容、调查取证、调解情况记录、调解协议书等材料立卷归档。
根据我国相关法律规定,对于土地纠纷的处理方式为:其双方当事人是可以先进行协商的,对于协商不成的情形,是可以找土地管理部门进行解决的;仍解决不了的情形,是可以向人民法院提起民事诉讼的。
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