民间借贷的房子如何买卖
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原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法： 1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。 3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
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民间借贷属于是借贷合同；商品房买卖属于买卖合同；两者属于不同性质的合同。借贷合同的标的是借款，合同当事人之间是借贷法律关系，自然人之间的借贷合同自借款交付时生效；此外的借贷合同自合同成立时生效；商品房买卖的标的是不动产，双方当事人之间是买卖合同的法律关系。
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2022-06-28 15,340
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