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房子未办手续怎么更名

2022-10-24 16:53

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山西在线咨询顾问团

2022-10-24回复

专业分析:

因为没有房产证,只有购房合同是不能进行更名操作的,因为已经在房管局备案了,以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与: 1、直接添加:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果旦护测咎爻侥诧鞋超猫在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2、赠与:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

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房屋更名可以将原房产合同在房管局注销,买卖双方可以重新进行合同签定并备案;或由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理更名手续;还可以通过继承的方式由继承人持继承权的证明到房屋登记部门进行房产更名。

李红艳律师

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房子更名需要五个手续:1、买卖双方到房地产交易中心,申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;2、房地产交易中心对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴营业税、个人所得税。缴纳交易费、工本费;4、领《房屋所有权证》;5、办土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。

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