2019年房产税怎么计算
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征收房地产税是近五年来备受瞩目的话题。尽管房地产税征收问题备受争议，但从完善税制的观点和稳定房价的观点来看，房地产税征收是必要的。但是，暂时房地产税2018年肯定不落地的房地产税从执行周期来看，首先从增量开始：1、从以前的试验来看，房地产税从新增量开始试验，政策落地难度小，上海．重庆先从增量开始，这并不意味着房地产税在这些城市不扩大。重庆逐渐开始扩大到库存。2、增量开始，不仅仅是检查增量，而是检查新购房者的库存面积，超额征收房地产税。以上海为例，如果不购买新房子，以前的库存面积不计算房地产税，但是新房子重叠以前的库存计算房地产税。3、房地产税的未来是取代地方土地转让金减少后的地方税源。初期一定是从新购买的超面积收起的，但从长远来看，一定与库存多的套房有关。
《中华人民共和国房产税暂行条例》 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 第五条下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。 第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。 第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。 第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。 第十一条本条例自1986年10月1日起施行。
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