未满五年，房产过户要交哪些税

1、正常过家。 1、权利税：支付人：买方。征收标准：（1）第一套房，面积在90平方米以下，成交价格＊1％（2）第一套房，面积在90－144平方米之间，成交价格＊1、5％（3）其他：成交价格＊3％。 二．个人所得税：支付方：卖方。征收标准：个人所得税＝纳税价格＊1％（或1、5％．3％）（普通住宅1％，非普通住宅或非住宅类房地产1、5％，拍卖房地产3％）。）个人转让2年以上，是家庭住宅，免除个人所得税。 3、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（包括2年）的普通住宅，免除营业税。该营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。 四．印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。 五．土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商店、办公楼、酒店10％，其他非住宅类房地产5％。 6、注册费：征收标准：（1）个人住宅注册费标准为每件80元；（2）非住宅注册费标准为每件550元。 七．房地产交易手续费：征收标准：（1）新建商品房按照3元／平方米收取，由转让方承担。（2）经济适用室减半征收，由买方承担。（3）其他情况按6元／平米收取，交易双方各承担50％。 二．赠与家庭。 1、费用：免除营业税和个人所得税，但需要增加（1）公证费用：40元／平方米＊产权面积＊产权面积（3）产权税的征收与房地产的任何情况都需要全额征收，其他费用与正常户口相同。 2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套．买方身份证复印件一份，产权　证复印件一套　⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶住房管理局需要材料与正常户口基本相同，但需要公证书的原件。 3、继承家庭。 1、继承房产的费用有：⑴公证费　40元／平米＊产权证面积　⑵继承公证费　80元／单　放弃继承公证80元／人　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 2、所需材料：⑴公证处需要　原产权人的死亡证明．产权证复印件和所有当事人的身份证．户口本复印件一套。　⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。　注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条 《印花税暂行条例》第二条、第三条 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条、第三条 《土地增值税暂行条例实施细则》第五条、第七条