二手房逾期交房，买卖双方协商延期交房是否合法？
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根据《民法典》第五百六十三条，购买房屋逾期交付并不足以构成违法行为，但已构成明确的违约现象。当开发商在合理时间范围内未能如期履行房屋交付义务时，购房者虽无法解除整个合同关系，但有权向开发商提出赔偿要求，以弥补由此蒙受的经济损失。如果开发商在催促后依然未能在规定期限内履行其义务，且未能提供充分的正当理由解释延误原因，购房者有权解除整个合同关系并要求承担由此产生的经济损失。
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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二手房买卖卖家延期交房，可根据合同提出违约金补偿。违约的可先协商，协商不成，可诉讼处理。二手房交易需要注意核实卖方的身份；到房管局查验卖方的房产证；对房屋质量及其他配套主设施的审查。
开发商延期交付期房的维权如下：经催告在合理期限内履行的，当事人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，当事人可以解除合同，一切损失由开发商承担。
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