商品房退房流程

商品房法定退房情况：1、延期交房。这种现象比较严重，延迟交房是指开发商和购房人在合同约定的交房日之后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般来说，延迟交付房屋的期限从30天到90天不等。如果开发商超过这个期限无法交付房屋，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还押金或支付房价利息。2、开发商缺乏有效的文件和批准，导致合同无效。按照规定，开发商必须有完整的证件才能盖楼卖房。开发商证件不全的，属于违法操作，与买受人签订的合同无效。由于合同无效，买受人应腾空房屋，开发商应返还买受人支付的房款。三、开发商未经购房人同意变更设计。购房者与开发商签订的合同中，一般规定开发商在变更设计前必须经购房者同意。否则，开发商构成违约，买受人有权退房。未经开发商未经购房人同意擅自变更房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房人可以根据合同要求开发商退房。四、无法取得产权证。由于开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法取得产权证。如果约定这个条件可以退房，买受人可以要求退房。此外，由于前几年部分房地产经营不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些房地产的购房者在入住多年后无法取得产权证，购房者也可以要求退房。五、无法获得贷款。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的约定。如为公积金贷款，需由开发商出具相关资料，并提交公积金归集部审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，购房者可以要求退房。同样，如果买方因开发商原因无法办理商业抵押贷款，也可以按照合同退房。6、实测房屋面积与暂测面积之间的误差超过3％。根据新合同，当套内建筑面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前北京房地产市场很少发生。出现这种情况，首先开发商很难拿到《竣工备案表》，不能交房。或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实确实不合格。8、商品房基础和主体结构质量不合格的，买受人有权退房。新合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款并支付利息，给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。因此，检测费用由卖方承担。9、房屋质量严重影响使用。由于房屋质量问题严重影响正常居住和使用，如果买方要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也会支持。一般认为房屋质量问题严重影响正常居住和使用，主要是房屋入住后，由于前期施工原因，室内空气质量差影响室内居民健康，室内噪音影响居住。十、开发商抵押房屋。如果开发商在出售房屋前抵押出售的房屋，或者在出售给购房者后将房屋抵押给他人，根据相关法律法规，合同无效，购房者可以要求退房。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。