小区入住率与业主利益不达标，开发商应该成立业主委员会还是业委会
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村里这个词，我个人的理解应该同样是指开发商吧？小区交付使用的时候，开发商一般会将整个小区交付给具有资质的物业公司，目的就是为了小区能够正常维系，因为入住率和交房率的问题，在交房率和入住率不达标的时候，物业公司是由开发商补贴的。当小区入住率达标的时候，开发商有义务召开业主代表大会并引导成立业主委员会。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。小区的物业所有权在尚未售出的时候是属于开发商的，分批交房的时候，开发商还是占有大头的。所以第一次物业公司的选择权在开发商手里本身也是无可厚非的。如果对物业公司不满，可在小区业主委员会成立后，重新选择就是了。
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选举产生产业委员会的程序：1、提出申请；2、产生筹备小组成员；3、筹备组成员名单公示；4、准备工作；5、筹备工作公告；6、召开业主大会；7、归档；8、持有备案证明并刻制印章；9、当选业主名单等公告。
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