变更房屋备案合同如果配偶要同意可以要求赔偿吗
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根据我国法律规定，购买商品房时，如果购房者与开发商没有签订销售合同，开发商需要备案合同，防止开发商出现一房多售等现象，侵犯购房者利益，因此实行购房合同备案制度。如果购房合同的买受人是夫妻双方，更房屋备案合同是夫妻双方变更房屋备案合同内容的共同意思，房地产是夫妻共有财产，需要两人同时签字，变更房屋备案合同需要配偶同意。如果买方只有一个人，则不需要对方的同意。
《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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变更房屋备案合同不一定需要配偶的同意。如果是以一方的名义与开发商签的合同，只需合同双方同意，即可变更合同。如果要变更备案合同，应先撤销原备案的合同。 根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
变更房屋备案合同不一定需要征得配偶同意，要视情况而定：如果购房合同的买受人是夫妻双方，变更房屋备案合同，是夫妻双方变更房屋备案合同内容的共同意愿。房产是夫妻共同财产，需要双方同时签字，房屋备案合同变更需经配偶同意；如果买方只有一人，则不需要另一方的同意。
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2022-06-14 15,340 -
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