农村宅基地拆迁补偿款的处理方式和分配原则
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关于农村宅基地拆迁补偿款的认定和分割方法,以下是一些建议: 1. 在确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时,应充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益,尊重农村集体经济组织的成员资格及其成员之间的利益关系。 2. 如果未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可,其父母等投资建造的行为,可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资,该未成年人享有共同所有权。 3. 农村宅基地房屋的动迁补偿一般包括房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿应当归房屋权利人,如果原权利人已死亡,则可以依据继承关系处理。 4. 农村宅基地使用权具有很强的身份属性,按户计算,且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的时候,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如果该户已无农村集体经济组织成员,或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的,则由该户原权利人的继承人取得补偿款,但集体经济组织明确表示反对的除外。 5. 如果房屋拆迁后尚未实际取得安置房,当事人要求确认或分割安置房购买权的,法院可判决驳回其诉讼请求,但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。 农村宅基地拆迁有着很强的身份属性,非本村居民是不能作为安置对象的。但是,非拆迁地居民因继承享受动迁利益的,也仅以房产的动迁价值为准,不享受其他的动迁政策。最主要的还是要依据本拆迁地块的动迁政策而定。如果拆迁人的拆迁补偿款太低,当事人可以依法申请再审,寻求公正合理的拆迁补偿。
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农村宅基地拆迁补偿的由村民选择安置房或货币补偿。还可以补偿因征收而造成的搬迁、临时安置等费用。拆迁款的分割由村民家属协商确定。农收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
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