北京房屋租赁纠纷解决途径探讨
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在北京，房屋租赁纠纷可以通过协商处理，若协商不成，则可向法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》规定，诉讼方式分为书面起诉和口头起诉两种。对于公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖，若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地人民法院管辖。起诉必须符合以下条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告，具体的诉讼请求和事实、理由属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉时，原告应向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。起诉状应记明原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或其他组织的名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式；被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或其他组织的名称、住所等信息；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。
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关于房屋租赁合同纠纷的解决办法：1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。简言之，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为，房屋租赁登记制度没有存在的必要了，经济的发展和交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。此论回避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出让，当然也应予以登记备案。
房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型： 1、损害赔偿纠纷。如房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿等。 2、租金支付纠纷。这是最为常见的一种纠纷。 3、其他纠纷。诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 房屋租赁纠纷解决方式： 1、当事人之间可以通过协商解决。 2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。
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