民法典规定小区物业费不交犯法吗
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小区物业公司归哪个部门管？不犯法，但属于违约。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。行政管理工作内容有哪些? 1、政策指导物业管理的行政机关要把物业管理的政策交给广大的人民群众，包括物业业主、使用人，业主委员会和物业管理企业，也包括地区街道、居委和相关部门。要把宣传政策作为执行政策的基础条件，加强宣传力度，通过各种形式普及物业管理的法律知识和相关的法律知识。要培训业主委员会和物业管理企业的有关人员，使得大家学习物业管理法、懂得物业管理法、用好物业管理法。 2、行政立法根据国家法律规定的基本原则，根据国家关于房地产和物业管理方面的方针政策，针对物业管理中出现的新情况和遇到的新问题，拟订和制定各种物业管理法规、政府规章和规范性文件、制度等。 3、协调服务对物业管理中出现的业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理企业之间，业主、业主委员会、物业管理企业与各行政管理部门之间的关系进行协调，对物业管理业与房地产、建筑装修、市政环保、金融等行业组织协调。同时，要提供各种服务，包括政策咨询，人才交流、培养，信息沟通和有关房地产税费、登记备案手续等方面。 4、执法监督行政管理要根据行政法规赋予的行政执法职权进行行政执法，接受业主和有关各方的投诉，对物业管理中出现的纠纷依法进行行政监督管理和处理。 5、市场调控通过地价、房价、税收、信贷、服务费用等经济手段，来调节物业管理中经济活动，扶助和培育物业管理市场，推动其健康规范发展。综合上面所说的，小区里面的物业对于业主来说是特别重要的，一个物业公司是专门来管理小区里的所有事务，而且也必须要按时的缴纳物业费，因此，在购买房子的时候一定要清楚，所管小区物业的部门，这样才能更方便之后如果出现了什么事情可以直接找到所属的部门。
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1、业主个人未与物业签订合同，不影响缴纳物业费。 2、《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 3、根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 4、业主未与物业签订合同，但物业实际已经履行义务，业主应该缴纳物业费。 5、业主对物业服务不满意或者对收费有异议，可以通过业主委员会与物业协商，补签合同或者解聘物业。也可以向当地房产部门投诉处理。
没有硬性规定，不过这么长时间不修电梯，一定是修理部门与管理部门在谁花维修费用上有矛盾。一般来说在签订维修合同时会规定一定的标准。比如在500元以下维修公司承担，500元以上管理部门承担。在界定维修价格上会扯皮导致这种情况。建议你向当地技术监督局投诉，很快就会得到答案。
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