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不动产营业税税率是什么

2022-07-10 18:36

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2022-07-10回复

专业分析:

首先,2009年12月,财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收,二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税税率为5.6%。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

这里分两种情况一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率,即预收房款预征企业所得税,企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额,12%是计税毛利率,应纳税所得额=预收房款乘计税毛利率=预收房款乘12%应纳税额=应纳税所得额乘25%=预收房款乘12%乘25%=预收房款乘3%另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式12%是应税所得率应纳税所得额=应税收入乘应税所得率=应税收入乘12%应纳税额==应纳税所得额乘25%=应税收入乘12%乘25%=应税收入乘3%

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