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如何解决未入住的物业费问题?

2024-12-27 14:47

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2024-12-27回复

专业分析:

在现实生活中,业主常常会以各种理由拒缴物业费。例如,车辆被盗被划、物业服务质量差等。但只要物业公司已履行相应的合同义务,业主以此为由拒缴物业费就缺乏合理依据。 一般情况下,即使物业本身没有提供良好的服务,但只要业主手上没有实质证据,法律也会倾向于支持物业公司。因此,如果物业公司没有履行合同义务,业主可以考虑使用相机、手机等工具进行取证,以便在需要时使用。 按照合同约定,业主有义务交纳物业管理费。如果物业公司未能履行合同义务,业主可以拒交物业费。但是,在某些情况下,业主可以免交物业费。例如,如果物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准,或者物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费,业主可以拒绝交纳物业费。 如果物业公司提供的服务未达到合同约定的标准,则说明服务质量不到位。在这种情况下,业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,或者根据合同的约定更换其他物业公司来管理小区。 根据《中华人民共和国民法典》第108条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此,如果业主有任何疑问或需要帮助,请不要犹豫,咨询专业的律师或相关部门,以便获得合适的解决方案。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。【温馨提示】遇到相似问题不要慌,点击咨询快速找到专业、合适的律师,深度沟通法律需求,快速获得解答!

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