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开发商不给出示五证的原件怎么办?

2023-06-12 05:26

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云南在线咨询顾问团

2023-06-12回复

专业分析:

目前在商品房的销售过程中,除非在买方的强烈要求下,否则开发商一般不主动出示"五证"的原件,开发商拒绝的原因很多,买方可在合同中约定开发商保证"五证"复印件的真实性,否则应承担具体的违约责任,这样就使买方处在一个比较有利的地位。另外,根据商品房管理的相关法规,预售许可证必须是原件,不能是复印件,并应置于售楼处的显眼处便于接受检查。

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广东律参律师事务所

1、五证不全,购房人不应购买。可能给购房人带来损失;知情后可以申请退房;开发商不配合的,购房人可到当地住建委投诉,甚至到法院起诉开发商。2、购房者在查看五证的时要看原件。签合同前,要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

开发商五证不全怎么办?第一,开发商五证不全,购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。第二,买了或者说在不知情的情况下交钱了,签合同了,知情后可以申请退房。第三,开发商不配合的,购房人可到当地住建委投诉,甚至到法院起诉开发商。我们通常所说的开发商应当具备的“五证”是指: 1、《国有土地使用权证》; 2、《建设用地规划许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建筑工程施工许可证》; 5、《商品房预售许可证》。五证种最重要的,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

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