商品房的用途是如何划分的,商品房最长使用期限
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商品房的产权年限最长为70年。商品房有多种用途，如用于住宅、商业、工业、旅游等。每一种商品房的用途决定了它的使用功能、土地出让最高允许年限、买卖过程中的税费负担等问题是有很大区别的，如住宅土地出让年限最高为七十年，用于娱乐业的商用房是四十年，超过法定使用年限，土地或者被收回，或者重新补交土地出让金。比如购买商用或商住两用房，四十年后会被收回或者要重新交纳土地出让金，这样无疑增加了购房者今后的负担和风险。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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商品房有多种用途，如用于住宅、商业、工业、旅游等。每一种商品房的用途决定了它的使用功能、土地出让最高允许年限、买卖过程中的税费负担等问题是有很大区别的。商品房的产权年限最长为70年，而现实中要是商品房使用年限到了则此时可以再按照国家的规定，缴纳相应数额的土地出让金，就可以继续使用该土地。
商品房的产权年限最长为70年。商品房有多种用途，如用于住宅、商业、工业、旅游等。每一种商品房的用途决定了它的使用功能、土地出让最高允许年限、买卖过程中的税费负担等问题是有很大区别的，如住宅土地出让年限最高为七十年，用于娱乐业的商用房是四十年，超过法定使用年限，土地或者被收回，或者重新补交土地出让金。比如购买商用或商住两用房，四十年后会被收回或者要重新交纳土地出让金，这样无疑增加了购房者今后的负担和风险。
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商品房使用年限指的是土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）
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