商品房延期交付问题解决方法
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1. 如果开发商未按照法律和合同约定的交房条件交房，且逾期交房，购房人有权拒绝收房，直到达到法定和合同约定的交付条件为止。 2. 由于逾期交房给购房人造成的损失，可以根据最高院关于商品房纠纷的解释规定，要求开发商按照同类房屋租金标准进行赔偿。 3. 当开发商逾期交房，经过催告后三个月内仍未履行，购房人有权解除合同；未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。 4. 如果购房人已经按照合同约定的时间收房，即便是不符合合同或法律规定的条件而交房，开发商也不承担逾期交房的违约责任，而应承担因其他违约行为而带来的违约责任。根据《房屋买卖合同司法解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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商品房延期交房的法律后果：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。
商品房迟延交付需要承担违约责任。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。
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