二手房定金合同注意事项有哪些
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1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。 3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。 4.应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方打听开发商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖，买方因此不同意签合同交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等）均应当注明。 5.较好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。
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买二手房要注意以下几点：手续是否齐全；产权纠纷；交易房屋是否在租赁；土地情况；是否影响市政规划；是否合法；是否侵权；相关费用是否拖欠，户口必须迁移；中介公司是否违规；合同约定是否明确。
二手房购房合同注意事项有：认真核实房主的身份；明确房款付款方式和时间；注意合同中有无霸王条款如违约责任不对等、延期交房可以免责等；房子的现状须在合同上加以注明。
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签二手房合同注意事项有哪些签二手房合同注意事项有： 1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现； 2、查看房屋有无抵押； 3、明确房款交付方式； 4、明确合同履行期限、地点、方式； 5、明确违约责任； 6、估算税费负担； 7、明确户口迁出期限； 8、费用拖欠问题的处理。
2020.08.24 241 -
买二手房交定金有哪些注意事项买二手房交定金的注意事项： 1、交定金一定要签订书面合同，对定金的交付期限进行明确约定； 2、定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
2021.04.16 224 -
二手房买卖合同有哪些注意事项二手房买卖合同几点注意事项： 一、房屋产权性质； 二、房屋手续是否齐全； 三、明确的成交价格和税费责任； 四、双方的付款时间和方式； 五、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。
2020.04.16 193
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签二手房定金合同的注意事项有哪些？
关于您提出的签二手房定金合同的注意事项有哪些问题，我的解答是这样的： 房款的支付方式及时间，房屋交接的方式及时间，室内物品设施的协定等。单纯的过户手续都是固定流程，没有哪个公司会给自己找麻烦，这方面一
2022-06-29 15,340 -
二手房交定金有哪些注意事项？
1、一定要签协议 交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。 2、分清订金与定金 订金不是一个规范的法律概念，实际
2022-04-15 15,340 -
二手房交定金注意事项有哪些
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基
2021-06-28 15,340 -
二手房买卖合同注意事项有哪些二手房买卖注意事项
１、买卖二手房时，别忘签补充协议 补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护
2021-03-06 15,340
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二手房交易的注意事项有哪些二手房交易时，作为买方应着重注意以下事项：1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证。2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。3、注意房屋的建设时间，土地使用权剩余年限。4、对比同地段类似房屋的价格。5、过户前不宜支付房屋全款和全
4,115 2021.04.25 -
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二手房合同签订注意事项手房合同签订注意事项有以下几点。 1、房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有
5,963 2022.04.15 -
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二手房买房签合同注意事项在二手房交易中，买方签订房屋买卖合同时应注意下列事项。第一，房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是买方中意的房屋，与先前是否有出入。还应确定注明中有没有车位、车库的面积、物业管理情况等条款。房屋的基本情况越详细越好，一定要求描述的情况属实，避免
1,536 2022.05.11
