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房屋买卖法规定什么情况下可以退房

2022-08-15 18:19

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2022-08-15回复

专业分析:

售卖方未告知买方而将房屋抵押给第三人《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项规定:商品房买卖合同签订后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同行为不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

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买房可以退房的情况如下:发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3%的,可以依法解除合同;如果发现开发商未告知交付的房屋发生规划或设计变更,有权解除合同;出卖人交付的房屋存在质量问题,影响购房人正常居住和使用的,有权解除合同;开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,购房人有权解除合同。

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法律规定可以退房的情形如下: 1、开发商迟延3个月交房; 2、开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务; 3、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利; 4、开发商不具备能销售期房的五证就销售期房等行为。

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