商品房退房手续应该如何操作
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在办理房地产抵押登记时，抵押双方需要携带以下有关法律文件： 1. 营业执照复印件； 2. 抵押当事人的身份证明或法人代表证明书； 3. 如果由代理人办理，则需要提供代理人身份证明、授权委托书以及房屋来源证明材料、登记原因证明文件、房屋界址、空间界限、面积等材料； 4. 借款合同（主合同）； 5. 抵押合同； 6. 抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》和《房屋所有权证书》； 7. 如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，需要提供董事会同意抵押的决议书； 8. 如果存在重复抵押，需要提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件； 9. 如果抵押物为共有房产，需要提供所有共有人同意的书面文件； 10. 抵押人需要提交声明，表示其提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件； 11. 其他与抵押有关的法律文件。 房产办理证的流程包括以下几个步骤：申请、受理、查验、实地查看（视情况）、缴纳税费、不动产登记簿登记和发证。 申请登记当事人或代理人应到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如身份证明材料、代理人身份证明材料、授权委托书、房屋来源证明材料、登记原因证明文件、房屋界址、空间界限、面积等材料，以及与他人利害关系的说明材料等。 不动产登记机构受理申请材料后，会对申请人、委托代理人和授权委托书与申请主体是否一致、权属来源材料或登记原因文件与申请内容是否一致、不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备、权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确以及法律、行政法规规定的完税或缴费凭证是否齐全等方面进行查验。 在实地查看、缴纳税费等情况下，不动产登记机构可以进行实地查看，但不是必须的。在办理不动产登记后，登记机构应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿，并填写并核发不动产权属证书。
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在二手房交易中，下家 首先应确立一个目标，即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。 其次，应该做到八项注意： 一、在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时，下家应查验上家的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人，特别注意未列名的共有人（比如，房产证上只注明夫或妻一方的名字，该房若属于夫妻共同财产，那么出售时应经另一方的同意）。 二、确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。 三、支付大部分房款时，应在过户申请已被房地产交易中心受理并已取得了房地产交易中心出具的收件收据；付款原则，交易房屋无抵押贷款的，办理过户手续之前支付房款不超过房价30％，交易房屋存在抵押贷款的，办理过户手续之前支付房款不超过房价减去上家贷款余额的二分之一。 四、如果上家须用下家支付的房款来提前还贷的，最好与上家约定，在上家提前还贷当日，由下家将该房款直接付入上家贷款银行。防止上家收取该笔房款后不用于还贷，阻碍办理过户手续，若提前还贷数额符合第3项规定付款原则的除外。 五、签订房地产买卖合同后，应及时办理过户手续，该期限越短越好，特别是上家用下家支付的房款来提前还贷的，更要尽快办理过户手续。因为上家一旦涉讼，那么该期间此房产可能会遭到法院的查封。 六、应留有一定数额的房款，在办理完房屋交接手续且上家协助办理完相关户名之变更手续后支付。 七、签订房地产买卖合同时，上下家应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等等作出明确的约定。 八、应当全面了解受让的房地产是否存在出租，如有，应确认承
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知; 2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续; 3、督促开发商将全部购房款返还给购房人; 4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
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2022.05.11 574 -
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2021.03.03 172 -
商品房可以退房的情形有哪些，商品房退房手续是什么商品房可以退房的八种情形 （一）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％； （二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期； （三）开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的； （四）开发商预售未取得商
2024.05.09 33
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商品房退房手续应该怎么办理？要准备啥？
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，合家网提示大家这种情况购房者都可直
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一、开发商延期交付房屋怎么办1、开发商交付的房屋不符合合同约定条件或法律规定的，买受人有权拒绝收房，由此造成逾期交付的，开发商应当承担违约责任。因不可抗力或者因当事人在合同中约定其他原因而延期交付的，
2022-10-31 15,340 -
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二手房阴阳合同怎么操作阴阳合同就是买卖双方签订两个合同，一份合同价格较高，另一份价格较低，而交付国家的合同为价格低的合同，这样可以减少税费的缴纳。但这样的合同有纠纷的风险，买方很可能按照低价格支付价款，卖方拿不到高价合同约定好的价款。此时造成纠纷，被国家认定为阴
980 2022.04.17 -
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1,044 2022.05.11 -
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828 2022.04.15
