房屋买卖合同管辖法院
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房屋买卖合同纠纷是司法实践中常见的纠纷类型。那么,房屋买卖合同纠纷怎么确定管辖? 诉讼管辖可以按照不同标准作做多种分类,其中最重要、最常用的是级别管辖、地域管辖和专属管辖。具体案件的诉讼管辖,并不能只根据级别管辖、地域管辖、专属管辖加以判断,而应将相关规则结合,综合判断。 根据《民事诉讼法》第二十一条规定,对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。第二十三条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此,房屋买卖合同的纠纷,是因为合同纠纷提起的诉讼,应由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖。 但根据民诉法及司法解释的专属管辖的规定,涉及到不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷,以及政策性房屋买卖合同都属于专属管辖。 因此房屋买卖合同纠纷管辖一般是被告所在地或房屋所在地法院,涉及因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷及政策性房屋买卖合同属于不动产所在地人民法院专属管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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房屋买卖合同纠纷管辖法院为该房屋所在地的人民法院。因为房屋买卖合同纠纷一般涉及到房屋权利确认、分割等物权纠纷,适用专属管辖的规定。根据《民事诉讼法》第三十三条的规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖: (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
(一)首先要明确买卖合同双方是否有选择管辖的书面协议若有选择管辖的书面协议,且符合民事诉讼法第34条、民诉意见第24条的规定,则以该协议确定管辖法院。 (二)若买卖合同双方没有选择管辖的协议,或选择管辖的协议无效,则根据民事诉讼法第23的规定,由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。 1、若合同双方没有关于合同履行地或交货地的明确约定,则根据购销合同履行地规定第1条、第3条的规定,只能由被告住所地人民法院管辖 2、若买卖合同双方有明确的合同履行地或交货地的约定,则应该区分合同是否实际履行: (1)合同未实际履行的,根据民诉意见第18条及购销合同履行地规定第1条、第3条的规定,如果当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的,应由被告住所地人民法院管辖 (2)合同实际履行的,根据民诉意见第19条及购销合同履行地规定第2条的规定,当事人实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的,以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定,或者变更原合同而未涉及履行地问题的,仍以原合同的约定确定履行地。
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房屋买卖合同纠纷由哪个法院管辖?
只有政策性房屋买卖合同纠纷属于专属管辖范畴,即只能由房屋所在地人民法院管辖。其他类型的房屋买卖纠纷,应按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖,当然合同双方也可以在订立合同时协商确定管辖法院。
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房屋买卖合同纠纷管辖法院
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解除房屋买卖合同管辖法院
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2022-08-11 15,340 -
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