关于已购公房是否需要交土地出让金的问题
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首次出售已购公有住房和经济适用房时,不仅需要房产证,还需要持有“出让国有土地使用权证”。否则,将被视为非法交易,房屋购买者的相关权益也不会得到保护。购房者需要按照规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款,才能获得由各地国土资源部门颁发的“出让国有土地使用权证”。 根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》第二点的规定,购房者需要按照规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按照所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定。 已购公房的特点如下: 1. 购房主体的特定性:通常情况下,享受价格优惠的购买人只限于售房单位的职工。不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 2. 购房的限定性:公有住房的出售对象是家庭,并以家庭成员同意购买为前提,每个家庭只能享受一次。 3. 房价的福利性和优惠性:房改房具有福利补助性和政策优惠性的双重属性。福利性质是因为售房单位将供职工低价租住的原有住房或新建住房,按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住职工和具备分房条件的职工。房改房还有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。 4. 产权的制约性:指的是产权的行使受到原单位一定程度的限制。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售。例如,职工以标准价购买的住房,一般住用5年后方可依法进入市场。 5. 土地使用权以划拨的方式取得:因为公有住房的土地使用权是以划拨方式取得,未缴纳土地出让金。已购公有住房上市出售时,无论是以成本价还是以标准价购买的公有住房,都需要按规定缴纳土地出让金。 因此,无论是何种情况,我们都应该依据法律法规来执行。已购公房也需要交土地转让金。
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已购公有住房和经济适用房首次上市出售时不仅要有房产证，还必须有“出让国有土地使用权证”，否则将被视为非法交易，房屋购买者的相关权益也不被保护。原房屋产权方在缴纳一定产权出让金或相当于出让金的价款后，即可获得由各地国土资源部门颁发的“出让国有土地使用权证”。 《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》第二点规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10％确定。 已购公房的特点 1、购房主体的特定性：一般而言，享受价格优惠的购买人只限于售房单位的职工。不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 2、购房的限定性：公有住房的出售对象是家庭，并以家庭成员同意购买为前提，且每一个家庭只能享受一次。 3、房价的福利性和优惠性：房改房具有福利补助性和政策优惠性的双重属性。所谓的福利性质是因，它的价格不由市场供求关系决定，售房单位将供职工低价租住的原有住房或新建住房，按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住职工和具备分房条件的职工。房改房还有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。 4、产权的制约性：是指产权的行使受原单位一定程度的限制。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。如：职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场。 5、土地使用权以划拨的方式取得：因公有住房的土地使用权是以划拨方式取得，未缴纳土地出让金。已购公有住房上市出售时，无论是以成本价还是以标准价购买的公有住房均需按规定缴纳土地出让金。 6、所以已购公房还是要交土地转让金的，无论是何种情况，我们最好依据法律条文来执行。
土地出让金和土地使用证的关系是： 以划拨方式取得土地使用权的，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，并依规定缴纳土地出让金。 以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限届满进行续期时，需要补交土地出让金。
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