去房管局办不动产抵押登记要注意什么
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房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时,抵押当事人应提交下列文件: 1、主合同及抵押合同 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明 3、抵押登记申请书 4、以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料 6、可以证明抵押房地产价值的材料有效的房地产评估报告 7、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明 8、登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核,权属清楚、证明材料齐全的,应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复,并予以登记发证。
房产抵押登记注意事项: 1、土地所有权归国家或集体所有,不得抵押; 2、宅基地、幼儿园或医疗机构等公益性的组织抵押; 3、所有权、使用权或有争议的财产不得抵押。
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房产抵押登记应注意什么
1、土地所有权不得抵押地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,
2022-07-15 15,340 -
不动产抵押登记要去哪
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房产抵押合同未办理登记有效吗
房产抵押合同未办理登记,并不影响合同效力。也就是说,只要房产抵押合同不存在法定无效的情形,合同经过双方协商达成一致签订后,就是合法有效的。但是,合同有效,并不代表抵押权生效。根据我国物权法的规定,房屋抵押权在办理抵押登记时才设立生效。 举例
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