是否有公摊面积在还建房中？
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在我国,无论是还建住房类别中的普通多层住宅,抑或是带有电梯配置的中高层以及高层住宅,其公共区域的比例均在10%至25%之间。这些公共区域不包括地下设备用房、底层商铺或底层架空等附加设施。 对于没有上述这些特殊设施的建筑,其整体公摊比例大致在10%至15%之间波动。 无论您考虑购买哪类的还建住房,都必须了解并接受公共区域所占据的比重。 在整个房地产市场,只要涉及到房产的实际使用面积计算,都会用到建筑面积的概念,其中自然包含了公共区域所占的那部分。不论我们购房抑或租房时,只要涉及到具体建筑面积的问题,那么公摊面积便无法避免。据统计,一般来说公共区域所占比例在总建筑面积的10%至30%之间浮动,因此,在购买还建住房或其他类型的房产时,我们应该意识到公摊面积的存在及其重要性。
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分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积＝每户专有建筑面积X分摊系数＝每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积／本栋楼建筑总面积。而本栋楼公共建筑面积＝本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。 建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
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