离婚时铺位承租权的处理方式
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离婚后公房承租权的处理: 1、夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租: (1) 婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的 (2) 婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的 (3) 一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的 (4) 婚后一方或双方申请取得公房承租权的 (5) 婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的 (6) 夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的 (7) 一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的: (8) 婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的 (9) 其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。 离婚时,夫妻双方均可承租的公房,如其面积较大能够隔开分室居住使用的,可由双方分别租住对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的,可予准许。 2、离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租问题的处理 (1) 一方对另一方婚前承租的公房无权承租的,离婚后原则上应自行解决住房问题 (2) 离婚后确实无房居住,自行解决住房确有困难的,可以调解或判决无承租权一方暂时居住,暂住期限一般不超过二年。暂住期间,暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要费用 (3) 离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的,如承租公房一方有负担能力,应给予一次性经济帮助。
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1、根据《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》第7条规定，婚姻关系存续期间，一方取得的铺位承租权、转租权属于夫妻共同财产，由法院酌情处理。夫妻一方的铺位承租权、转租权具有财产权的性质，可带来财产性的收益，根据租赁关系的法律特征，应认定为夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式，也属于夫妻共同财产。在审判时，可从有利生产、方便生活、方便管理的原则进行处理。 2、铺位承租合同通常由夫妻一方与产权人签订，相应的个体工商户营业执照也登记在夫妻一方名下。离婚期间，如果签订合同的一方未经对方同意，由于铺位承租权涉及租赁合同的出租人，法院一般仅判决承租权转让合同无效，而并不直接判令恢复原来的租赁合同。
离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其必要的费用。另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。
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