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如何应对小产权房协议无效的情况?

2024-12-03 14:05

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2024-12-03回复

专业分析:

由于价格原因,许多人选择购买小产权房,并在购买过程中与开发商或卖家签订买卖合同。他们认为,签订了买卖合同后,就可以获得更好的保障。但若小产权房买卖合同被认定为无效,该怎么办呢? 根据《中华人民共和国民法典》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。若无法返还或者没有必要返还,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 在合同无效的原因方面,出卖人负有主要责任,而买受人则负有次要责任。在处理合同无效问题时,应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素,以平衡买卖双方的利益,避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。 综上所述,《中华人民共和国民法典》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。若无法返还或者没有必要返还,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

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