房屋预售是怎样的概念
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要研究商品房预售我们首先应当知道什么是商品房，商品房是指由开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物，也就是说，商品房必须是进入流通和交换领域的房屋。商品房的买卖按其买卖方式、性质，大体上可以分为现房买卖和期房买卖两种形式，其中的期房买卖就是本文所谈到的商品房预售。 商品房预售指房地产开发经营单位将建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据预售合同支付房款并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。商品房预售方式首创于香港，香港立信置业公司于1954年最先推出楼宇“分层售卖，分期付款”。由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地预售给广大投资者，如落英片片坠落，故商品房预售又被称为“卖楼花”。
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房屋预售合同的效力跟房屋正式买卖合同的效力是一致的，可以凭借房屋预售合同进行买卖登记过户，依法取得房屋权属证明。但出卖人订立预售合同时没有取得《房屋预售许可证明》，应当认定合同无效。
房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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