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二手房个人所得税是怎么算

2022-07-10 17:42

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2022-07-10回复

专业分析:

1、二手房过户营业税及附加:个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下: ①交易手续费:住宅5元㎡,非住宅11元㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 ②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。 ③房屋登记费:住宅80元套,非住宅550元件。 3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积 4、契税:个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

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章法律师

广东律参律师事务所

二手房个人所得税按照税率为20%计算个人所得,并且房屋财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为纳税所得额。因为我国的个人所得税法规定财产转让所得的收入适用比例税率,税率为百分之二十。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%的数额。

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