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开发商的五证不全怎么办

2022-09-01 18:11

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2022-09-01回复

专业分析:

开发商的五证包括:《国有土地使用证》,《建设用地许可证》,《建筑工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中,《商品房预售许可证》是建立在其他四项基础上的证照,也是房产销售的重要凭证。若缺乏了《商品房预售许可证》,购房者与开发商订立的合同存在被认定为无效的风险。对于开发商五证不全的情况下,该销售房产不可避免地隐藏着不法开发商骗取定金、房屋属性不明确、房屋质量缺乏保障、申请受阻、无法顺利取得等风险。因此,对于开发商五证不全的房产,广大消费者切勿急于购买并缴纳相关定金或房款。

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1、五证不全,购房人不应购买。可能给购房人带来损失;知情后可以申请退房;开发商不配合的,购房人可到当地住建委投诉,甚至到法院起诉开发商。2、购房者在查看五证的时要看原件。签合同前,要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

开发商五证不全怎么办?第一,开发商五证不全,购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。第二,买了或者说在不知情的情况下交钱了,签合同了,知情后可以申请退房。第三,开发商不配合的,购房人可到当地住建委投诉,甚至到法院起诉开发商。我们通常所说的开发商应当具备的“五证”是指: 1、《国有土地使用权证》; 2、《建设用地规划许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建筑工程施工许可证》; 5、《商品房预售许可证》。五证种最重要的,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

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