能用土地证和规划证的房子吗
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一、土地证过户费用 1. 如果原土地证上的土地来源是转让的,则只需缴纳手续费。 2. 如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金,这是一笔很大的支出。 土地证过户费用所需符合的条件: 1. 房屋产权本已超过两年,如未到两年,则加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。 2. 房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平(含140平),则需要支付契税3%。 3. 房屋是普通商品房。如果是已购公房,则还需要支付土地出让金。 4. 个人所得税目前没有强制收取,因此可以忽略不计。 5. 以上指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款,只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。 二、土地证办理 1. 房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2. 房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4. 土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 5. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6. 委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。 三、土地证抵押贷款 土地证抵押贷款流程: 1. 到当地评估机构评估土地价值。 2. 到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格。 3. 银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的土地。 4. 银行审批经过,发放贷款。 5. 借钱方根据合同约定进行还款。 土地证抵押贷款手续: 用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。
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