房屋证上只有男方姓名,未经女方认可,男方预自私出售房屋,怎样处置
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不能，必须两方共有，房屋才能够买卖的，否则一方不能买卖房屋。《婚姻法》第18条限定：一方的婚前财产为夫妻一方的财产。婚姻法解释一第19条限定：“婚姻法第十八条限定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。”解释三第5条进一步明确：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共有财产。”房屋隶属老公个人婚前财产，并且在婚姻存续期间，如果只是单纯地拥有该套房并无做任何经营或租售。房屋的增值是由于房地产市场行情的变化所导致，隶属天然增值，并非婚后的投资收益。《物权法》第116条第1款限定：“天然孳息，由所有权人获到；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人获到。”故在这种情况下房屋出售后的增值部分仍应归原物所有人所有，即隶属老公的个人财产，不应作为夫妻共有财产分配。但是，假如在婚姻存续期间，老公将该套房屋出租或将房屋出售后用所得款项进行经营的话，那么房屋的租金收入或经营所得就隶属婚后的投资收益，即是夫妻共有财产。
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2022-01-27 15,340 -
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678 2022.04.17 -
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