未取得房产证的房屋能否进行更名登记
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在通常情况下,在房屋的所有权人尚未领取房地产权属证书之前,他们都有权利对所拥有的物业进行更名处理。 由于购房合同仅持有者房产证,因此无法进行更名。这是因为相关房产已在房管部门进行了备案,且在房产证颁发时,仍将保持原业主的姓名。 房产证办理更名的常见情形可归纳为直接加入和赠予两个方面。在直接加入方面,夫妻双方在婚姻持续期内可以直接增加对方姓名至房产证之上。如果在此期间该房产被认定为夫妻共有财产,即便房产证上仅列明一方姓名,亦视为双方共有财产。 在婚姻关系存续期间,如果需要办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及其复印件前往房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。 在赠予方面,赠予范围涵盖了非婚姻存续期间以及亲朋好友之间。换句话说,无论是在房产证上增加子女、父母等亲属或是朋友的姓名,都可以通过赠予方式来完成。 根据《商品房销售管理办法》的第五章交付第三十四条,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《商品房销售管理办法》：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。\n房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。\n房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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2020.10.05 422 -
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2023-05-07 15,340 -
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2022-10-17 15,340 -
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772 2022.04.17 -
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1,114 2022.04.15 -
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1,907 2022.04.17
