房地产交易流程与规定
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（1）受理。具体工作包括：a．收验证件齐全．初审证件真伪c．进行录入登记d．填写收件受理单。 （2）初审。包括：核验证件现场勘察（必要时）查档审核提出初审意见。 （3）复审。包括：复核初审意见对疑难问题提出处理意见提出复审意见。 （4）审批。包括：全程审核疑难问题终结处理签署审批意见。 （6）收费发证 办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件 （1）初始登记办事时限：5个工作日。必收要件包括： a．土地使用权证书复印件或土地来源证明 ．建设工程规划许可证 c．建设单位关于房屋竣工验收合格的证明 d．房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。（购买商品房的，由房地产开发企业统一提供） （2）转移登记办事时限：10个工作日。必收要件： a．房屋权属证书 ．房地产转让证明材料（房地产转让合同或协议，法院司法文书，房地产增与、房地产继承公证书等）。 （3）变更登记办事时限：5个工作日。必收要件： a．房屋权属证书 ．房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。 （4）房地产抵押登记办事时限：5个工作日。必收要件： a．房地产抵押合同 ．房屋权属证书（以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等） c．土地使用权证书或用地证明。典权登记提交交设典协议，其他收件及办事时限同房地产抵押登记。 （5）注销登记办事时限：2个工作日。必收要件： a．原房屋权属证书 ．其他有关证明材料。 （6）商品房预售合同登记备案办事时限：1个工作日。必收要件：商品房预售合同。 （7）房屋租赁登记备案办事时限：3个工作日。必收要件： a．房屋权属证书复印件 ．房屋租赁合同。 对于以上登记所要求的必须文件，首先是要求文件资料的真实性，其次是文件的有效性，不能是失效的文件资料。如果遇到特殊情况，当事人不能及时提交这些必要文件时，可以区别对待：如产权来源缺乏必要原始证明的，应增加公告程序并延长办件时限委托代办的，应加收授权委托书及身份证明等。
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交易二手房流程1、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买
2024.05.12 41 -
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二手房交易流程有哪些办理二手房交易流程二手房交易流程有以下这些： 1、签订买卖合同。 2、办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请，接受审查。 3、领取新的房产证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领
2020.01.12 269
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2022年房地产交易流程程序如何进行
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价
2023-03-11 15,340 -
房产交易央产房评估流程
买卖央产房屋的评估价格可以通过过户指导价进行评估，也可以通过网上签约价进行评估，也可以通过合同价（最终成交价）进行评估。房屋评估是采用房地产价格评估的市场比较法，通过对同一房地产上市价格和近期同类型房
2021-11-05 15,340 -
房地产交易流程：如何进行房产保全买卖？
根据我国法律规定,在保全期间,房屋买卖合同通常是无效的。但是,如果权利人同意将房屋进行转让,或者在第一审法庭辩论终结前强制措施已经被解除,那么该合同可以被认定为有效。 根据《北京市高级人民法院关于审
2024-12-08 15,340 -
2022年交易房地产是什么样的流程
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价
2023-01-13 15,340
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二手房买卖交易流程二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。 二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案
91 2023.01.04 -
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开房地产公司流程开发房地产公司的，应当根据法律规定的具体流程办理： 1、公司设立准备阶段，必须符合国家的法律规定，注册资本和公司的人员配置都需符合相应的条件； 2、公司设立完成后取得营业执照后，应当自领取营业执照之日起30日内，按照规定提交相关纸质或者电子
382 2023.01.04 -
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房产赠与流程是怎样的房产赠与流程包括签约、申请、审核、登记及产权过户等，具体为： 1、赠与人和受赠人应当依法签订赠与合同，表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与； 2、房产赠与时应当办理公证手续，按照房地产登记管理的相关规定，办理赠
1,773 2022.04.17
