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房产证办理困难

2024-11-07 10:22

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2024-11-07回复

专业分析:

无法办理房产证的情况: 1. 开发商已破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权。 2. 开发商未取得土地使用证或未缴齐土地出让金。 3. 开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕。 4. 开发商未完成竣工备案工作。 5. 开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证。 6. 楼盘被法院查封。 7. 开发商未取得建筑面积实测数据。 8. 商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记。 9. 开发商未按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收。 10. 开发商未及时办理大确权。 11. 开发商不配合提供办理小房产证的相关资料。 12. 开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发。 13. 房屋契税尚未缴纳。 14. 公共维修基金尚未交付。 15. 提交办理房产证的文件不合格。 16. 个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。 17. 房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。 18. 代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

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