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确定约定比例的最佳实践

2024-11-16 10:52

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2024-11-16回复

专业分析:

1、关于房屋租赁协议违约金的数额问题,双方应该在协议中进行协商并确定具体的数额,没有数额的限制。一般情况下,违约金是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2、如果在房屋租赁协议中约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以在违约方违约后要求其承担违约责任时,向法院请求增加违约金。而如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方则可以请求减少违约金。 3、“不超过20%”这个表述应该是指不超过主合同标的额的20%。但这个规定仅适用于定金约定。如果约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院将不会支持。

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预付款是买方在交易合同签订后即向卖方支付一定金额的预付款。建筑工程合同预付款一般是按照合同价款的75%作为工程预付款,每个工程会不一样,也有预付款分期支付,按照当期完成工程量的75%支付,也有按合同总价的百分比分期支付,如第一期支付合同总价的20%,第二期待工程达到约定的形象进度时又支付30%,第三期约定主体封顶后支付合同总价的30%,第四期待工程验收合格,且已完成资料归档备案后支付合同总价的15%;余款作为质量保证金,待保修期满一次性付清。

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