40平方的房子出售40平方, 交房时开发商说要补偿我们的房款要给我吗
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2平方对于40平方来说,已经为5%的比例了,超过了国家规定的3%比例,按照法律规定,开发商是可以要求你补钱的,但是只能补3%的钱,就是1.2个平方的钱。 法律根据: 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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不足40平方米的房屋的补偿费用按照房地产证上的实际用地面积和建筑面积进行补偿,数额分别是由房屋补偿费即房屋重置费、周转补偿费以及奖励性的补偿费三者组成,各地有各地的费用标准,如汉中市的房屋补偿是按3850元/平方米结算的。
1、契税:普通住宅:评估价×1.5%;如果是首次购房则是×1% 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)×20% 3、营业税:你的房子小于144平米,购入不满五年:(评估价-原购入价)×5.55%; 4、房产交易费:房屋建筑面积×6元/平方米 5、印花税:评估价×0.1% 6、房产证工本费:85元 7、土地证工本费:105元 8、交易评估费:评估价×0.3% 前面的税费是国家规定的一般没差别,但后几项会有一些小出入,另外如果通过中介交易,应支付中介费。
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