签订合同时,财务应该审核哪些内容
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财务人员审核合同应该注意事项: (一)经营类合同关注: 1.合同有效期是否超过物业服务合同期限和经营公司规定的期限。 2.没有约定合同有效期,但约定了违约责任。 3.合同约定了收费事项,但没有明确收费标准或者实际收费方式与合同收费方式不符合。 4.合同约定分成方式,但预期合作方利润无法确定或者收款条件和形式不明确。 (二)物业管理合同审核应重点关注:1.目管理模式,是否隐藏潜在经营风险(包干制、酬金制)。2.违约责任是否对等。3.收款对象、收款难度、收款时限(区别物业类型)。4.服务标准、收费标准、服务成本之间的平衡。 5.退出条件是否隐藏潜在经营风险。 6.对公共水电费、公共场所经营收入是如何约定的 (三)采购、分包合同应关注重点:1.合同签订是否有依据供应商选择、分包方选择程序是否合规2.首付款比例,原则上首付款不超过合同金额的30%。3.是否有质保金违约责任如何约定4.收款对象与合同主体是否一致5.验货验收标准退货、返修返工条件
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1、双方当事人的姓名、联系地址、电话此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明,经核实后作为附件,防备日后一旦发现严重的工程质量问题,能够找到承担责任者。 2、装修工程的地点、面积和施工项目该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计,必须签订书面修改协议。 3、承揽方式通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。 4、费用及支付办法、期限和数额装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法,但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额,并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后,你入住时间满两个月----一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现,这样会使你的工程维修相对有些保障。 5、施工依据和竣工、质量验收标准设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认,这些文件是工程队施工的依据,也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准,是一个比较复杂的专业技术问题,你不妨在合同中约定,工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范(试行)》或《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)等这样的规定验收,对施工行为起到制约作用。 6、装修工程期限和违约责任工程队通常会同时承接几个单位的工程,因此你必须对工程期限和违约责任进行约定,保障家装工程能按时完工。 7、装饰材料的保管及损失的赔偿责任施工期间,装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好,调包拿走,或者买多用少,私藏私拿。因此,应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管,如果丢失或被换,则由施工方负责任赔偿。
央企政审的审核内容如下: 1、德:主要指政治思想表现、工作作风、职业道德和品德修养。 2、能:主要指从事本职工作所具备的基本能力和应用能力。 3、勤:主要是事业心、工作态度和勤奋精神。 4、绩:主要是工作实绩,包括完成工作的数量、质量、效率和所产生的效益。
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