房子没房产证能怎么拍卖
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一般来说,购房者拿不到房屋权属证书的情形有:(1)开发商五证不全(2)土地有抵押(3)没有交齐相关税费(4)房屋验收不合格(5)购房资质造假(6)没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。 房子没有房产证,可以与卖方协商解除买卖合同,如果对方不同意,就只能去房产局的监察大队投诉。或者向法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: 开发商未在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内为买受人办理房屋权属转移登记的,应当按照合同约定的逾期违约金向买受人支付逾期违约金,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第一百二十八条合同争议的解决 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
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法院能拍卖没有取得房产证属于合法建筑且产权明晰的房子,属于违法建筑的法院无法查封进行强制执行,应由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令采取改正措施、限期拆除。
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2024.05.03 8 -
法院拍卖的房子房产证能写夫妻名字么?
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2024.05.16 17
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法院法院拍卖没有房产证的房子有权拍卖吗
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2022-05-02 15,340 -
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2021-11-24 15,340 -
法院的拍卖房没土地证房产证能过户吗?
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2022-07-01 15,340
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房产证丢了的房子能卖吗
房产证丢了的房子能卖。但是需要到房屋登记机构办理查询,由房屋登记机构出具相关房屋产权证明,在当地的主流媒体上刊登公告,一个月以后无异议或者是异议不成立的,可以到房屋登记机构办理补证,就可以办理房屋转移登记程序了;办理补证和转移登记这两个程序
1,345 2022.04.17 -
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二手房买卖没房产证怎么交易
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581 2022.09.09