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经济适用房转商品房流程有哪些

2023-06-10 11:17

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2023-06-10回复

专业分析:

经济适用房改成商品房所需条件与办理流程: (一)首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款; (二)确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的; (三)必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的; (四)必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%; (五)除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取; (六)以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了; (七)带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张; (八)到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金; (九)双方到过户柜台办理过户 在办理好所有的手续之后,由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人,具有充分的上市条件,但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售,商品房出售价格完全由市场决定。

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经济适用房转商品房流程。如下:1、经济适用房转商品房,首先要满足法定的条件,如契税缴纳已满五年;2、经济适用房转商品房,必须将房屋贷款还清;3、经济适用房转商品房,应当将房屋下户,即过户到非本人名下,也不能过户给妻子、孩子;4、携带相关材料,到房管中心办理相关登记。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

2020经济适用房转商品房流程和条件如下: (一)首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。 (二)确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 (三)必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。 (四)必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。 (五)除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。 (六)以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。 (七)带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。 (八)到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金 (九)双方到过户柜台办理过户在办理好所有的手续之后,由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人,具有充分的上市条件,但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售,商品房出售价格完全由市场决定。

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