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无中介该怎么交税?

2022-11-02 14:20

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2022-11-02回复

专业分析:

根据我国《税法》及相关的行政法规,未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此,二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款的。对于买卖双方来说,二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。首先,买方需要缴纳契税、印花税、工本费。其次,卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。任何合同是不是有效,需要从两个方面考虑:第一,是不是符合法律的规定;第二,是不是符合当事人的特殊约定。根据目前的法律规定,二手房买卖的一般流程是:当事人协商并签订合同后,买方支付价款,卖方交付房屋,办理房屋过户登记。因此,二手房买卖合同公证不是法律规定的必须办理的程序。但是,如果当事人在二手房买卖合同中约定,只有办理二手房合同公证后合同才生效的,那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。

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房子没有交易中介不退中介费,可以通过诉讼程序解决。如果中介催促双方签订买卖合同,但由于非中介原因最终交易失败,中介有权收取中介费,中介费不能退还。鼓励双方签订买卖合同,但如果因中介原因导致交易无法完成,中介无权收取代理费。

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