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购房合同无效可以要求赔偿吗

2022-08-24 17:39

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2022-08-24回复

专业分析:

最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第九条对此有明确规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿屋的事实。如果存在上述三种情形之一的,买受人要求出卖人承担的赔偿责任只要不超过已付购房款一倍,会得到的判决支持。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

如果约定了合同无效要赔偿违约金的,要赔偿。如果没有约定,则不能要求赔偿违约金,但可以要赔偿买受人的损失。出卖人订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

张神兵律师

广东律参律师事务所

合同无效可以要求赔偿。《民法典》规定,合同被认定无效后无过错的一方可以要求对于合同无效存在过错的一方赔偿损失;如果各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。

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