买二手房怎样避免交纳定金
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从法律上讲，定金应该是上家卖房，下家买房的担保，上家违反约定不卖房，应该把定金返还给下家两倍；下家违反约定不买房，无权要求上家退还定金。现在二手房交易中，定金的交付多由下家交给中介公司，再由中介公司交给上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位不明确，很容易在二手房交易中引发定金纠纷。因此，建议广大购房者在下一笔定金时遵循以下四个步骤：1。要求中介公司出示与上一家公司就该房屋上市销售的委托协议。本协议应包括房屋基本情况、房价、委托期限和委托中介公司向下一家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面中介协议。该协议至少应包括房屋的基本情况、房价、保留期和定金的处理方法，并必须加盖中介公司的印章。3、在与中介公司签订中介协议后，购房者还应要求中介公司出具委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，交付定金时，应要求中介公司出具收取定金的收据。这张收据只有中介公司经理的签名，必须加盖中介公司的印章。综上所述，按照以上四个步骤支付定金，下一个家庭和上一个家庭之间的定金合同可以保证有效成立。一旦上一个家庭不同意求双倍退还定金。订立定金时，一定要注意交付定金的条件、目的和方式，因为一旦订立定金，想到反悔的可能性很小。
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买二手房交定金，避免定金纠纷应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。
预防二手房定金陷阱的注意事项是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。
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2020.02.03 183
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2022-04-16 15,340 -
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从法律上讲，应是“上家卖房、下家”的担保，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介，再由中介公司转交上家。由于中
2022-08-25 15,340
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