福州共有产权房规定是什么

福州共有产权房规定： 人才共有产权住房申请审核程序： 1、提出申请。符合条件的各类人才填写《福州市人才共有产权住房购房资格认定表》，并提供相应证明材料，向用人单位提出申请。 用人单位将符合条件人选在本单位范围内公示5个工作日后,上报至县(市)区人社局、高新区管委会、自贸区福州片区管委会人才服务窗口。 2、资格初审。各县(市)区人社局、高新区管委会、自贸区福州片区管委会人才服务窗口对人才资格条件进行初审并签署意见，报市人社局人才服务窗口审核。 3、资格复审。市委人才办、市人社局对人才资格条件进行复审。对不符合条件的，予以退回并说明理由;对符合条件的，经市委人才办、市人社局会同市直相关部门研究后予以公示。 4、资格公示。在福州市人社局网站对符合条件人选进行5个工作日公示。 5、发放凭证。公示无异议后，由市人社局向人才出具《购房资格凭证》(出具凭证之日起一年内有效)，并报市财政局、市国有房产管理中心、市不动产登记和交易中心备案。 市国有房产管理中心根据人才名单，向市财政局申请预拨购房经费。 6、申请购房。人才选定房源后，根据《购房资格凭证》、《人才住房优惠政策核实表》向市国有房产管理中心提出申请，经市国有房产管理中心确认后共同出资办理购房手续。 购买的人才共有产权住房交房半年内，已享受我市有关人才租房政策优惠的人才，必须退出或退还已享受的人才租房政策优惠并报相关主管部门备案。 未退出或退还租房优惠政策的，当年度年审不合格，不能获得相应产权份额。 7、权属登记。人才共有产权住房按规定办理不动产登记，房屋权属性质为“人才共有产权住房”，不动产登记部门应向人才和市国有房产管理中心核发不动产权证书； 按规定注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。其中人才持有部分的产权，允许人才直系亲属共同持有。 人才在需要退出或转让时，根据实际情况办理产权变更手续;工作满12年获得完全产权时，一次性办理产权变更手续。 人才共有产权住房退出机制：12年内，购房人才出现离开我市，提前购买政府产权份额，提前转让持有产权份额，或因死亡、离婚等确需退出人才共有产权住房的，退出方式如下： 优先申请购买市国有房产管理中心持有的所有产权份额，房屋权属性质转移为完全产权商品住房。 人才向市国有房产管理中心提交购买共有产权住房份额申请报告及各年度年审合格考核表，提出申请：人才放弃购买的，由市国有房产管理中心赎回人才所持有的所有产权份额； (包括人才已从市国有房产管理中心获得的产权份额)，并收回住房。人才向市国有房产管理中心提交放弃共有产权住房份额申请报告及各年度年审合格考核表，提出申请。 人才存在下列情形之一的，由市国有房产管理中心责令强制退出人才共有产权住房： 签订正式购房合同后，因各种原因撤销购房合同的；公积金贷款/银行贷款违约超过六期（含）；存在弄虚作假违规申报的。

共有产权约定：政府出资份额。政府出资份额由市财政按照人才层次向市国有房产管理中心提供购房经费。 1、对于符合条件的福建省引进高层次A类人才或福州市第一层次创业创新人才，市财政提供180万元购房经费； 2、对于符合条件的福建省引进高层次B类人才或福州市第二层次创业创新人才，市财政提供130万元购房经费； 3、对于符合条件的福建省引进高层次C类人才或福州市第三层次创业创新人才，市财政提供100万元购房经费。若全额购房款（以商品房或共有产权住房网签合同价格为准，不包含契税、维修基金等）低于对应的购房经费，市财政以全额购房款为准向市国有房产管理中心提供购房经费。