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未办产权证的产权租赁合同是否有效?

2021-11-05 15:17

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江苏在线咨询顾问团

2021-11-05回复

专业分析:

没有产权证但属于合法建筑的房屋租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房,租赁合同应视为有效;但对于违章建筑、逾期临时建筑等没有合法手续的违章建筑,不得出租,租赁合同无效

法律依据:

《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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章法律师

广东律参律师事务所

无产权证的合法建筑租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租,租赁合同应认定为有效;对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,租赁合同无效。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

抵押房产办理借款签订的租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效;房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

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