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小产权房有房产证算是有所有权吗

2022-05-28 19:58

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2022-05-28回复

专业分析:

不算是,我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

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胡梦蝶律师

北京家理(深圳)律师事务所

小产权房有房产证不算是有所有权。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,无需支付土地出让金等相关费用。产权证不是国家房屋管理部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,所以也叫乡镇产权房。

胡梦蝶律师

北京家理(深圳)律师事务所

有房产证的小产权房没有所有权。农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护,所以没有所有权。

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